Продаю объект Гостиница-Музей Объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой для семей специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо», конец ХIХ в. Нежилое здание площадью 460,6 кв. м на участке 6.2 сотки, частная собственность. кадастровый номер: 23:47:0116041:118, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, п. Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, дом № 15. В стоимость включены проектно-изыскательские работы. Небольшое здание решено в стиле рационального направления эклектики. Расположено на пересеченном рельефе с сильным отступом от красной линии улицы Промышленной. Было построено для семей специалистов - виноделов царского удельного имения Абрау-Дюрсо. Здание прямоугольное в плане под вальмовой кровлей стены, выполнено из крупного природного камня ручной тески мергелевых пород, уложенных на известковый раствор, декоративные вставки из красного глиняного кирпича. Цоколь невысокий, выполнен из блоков мергелевых пород ручной тески. Покрытие кровли: изначально глиняная черепица терракотового цвета. В настоящее время историческое покрытие кровли полностью утрачено ввиду его замены на шифер. Южный и северный фасады симметричные. Главный северный фасад обращен к озеру Абрау.Объект находится в частной собственности.Построен из камня с царских тоннелей завода Абрау-Дюрсо. В нем проживал князь Голицын. Дом ставший визитной карточкой Абрау-Дюрсо. «Шампанский» дом, дом шампанистов, дом для подвальных рабочих — это все он, заброшенный с 1985 года, но чудом избежавший перестроек, единственный полностью сохранившийся в Абрау-Дюрсо проект Шрётера. Находится на пешеходном туристическом маршруте! ... больше

🏨 Продаётся уникальная недвижимость под гостиницу 26670 кв.м с полной инфраструктурой! 🏨 🌳 Земельный участок: 26 670 кв.м (с договором аренды в приложении). -------------------------------------- 🔥Инвестируйте в свое будущее! У нас все готово к работе, осталось нанять персонал! -------------------------------------- 💰 Потенциал прибыли: — Высокий спрос. Идеальное расположение близко к морю привлечет множество отдыхающих. — Расширение бизнеса. Возможность увеличить количество номеров и услуг. -------------------------------------- 🔑 Преимущества вложения: — Уникальность.Уникальное местоположение и инфраструктура делают эту гостиницу особенно привлекательной. — Готовность: Нет необходимости начинать с нуля, всё уже готово к приёму гостей. -------------------------------------- 🌳Инфраструктура гостиницы: ✅ Во всех номерах установлены сплит-системы, ЖК-телевизоры и холодильники. ✅ Столовая на 150 посадочных мест с возможностью расширения до 200 мест. ✅ Открытый бассейн размером 10х14 м (взрослая зона) и 4х8 м (детская зона), построен в 2018 году. ✅ Собственная трансформаторная подстанция и генератор на 100 кВт/ч. ✅ Водоснабжение из двух скважин с лицензией на изъятие. ✅ Собственные очистные сооружения для канализации, рассчитанные на переработку 100 куб.м/сутки. -------------------------------------- 🏢 Корпус №1 (Административный корпус литер Е): — Площадь: 908 кв.м. — 28 стандартных номеров с мебелью (приобретена в 2017 году) — Ресепшн для встречи гостей. — Капитальный ремонт выполнен в 2017 году. -------------------------------------- 🏢 Корпус №2(Лечебный корпус литер В): — Площадь: 2000 кв.м. — 74 номера, включая 52 двухместных блоковых и 22 стандартных номера. — Замена мебели и косметический ремонт в 2017 году. — Реконструкция первого этажа выполнена в 2018 году. -------------------------------------- 💼 Коммерческая зона ✅ Два здания (Литер 1А и 1Б) по обе стороны дороги, общей площадью 176.6 кв.м. ✅ Литер 1Б включает 6 отдельных помещений площадью от 14 до 19 кв.м. -------------------------------------- 👩‍💼Требуется только найм персонала! -------------------------------------- 📞 Свяжись любым удобным для вас способом, для получения дополнительной информации и осмотра объекта. Это ваш шанс стать владельцем успешного гостиничного бизнеса! ❤️ Сохраняйте в избранное чтобы не потерять! Нас можно найти: гостиница на берегу моря/ гостиничный бизнес/купить гостиницу/готовый бизнес/гостиница на берегу моря/ большая гостиница/гостевой дом/ гостевой дом купить гостиницу/купить гостиницу в новороссийске/ купить гостиницу на море/ ... больше

Продаем действующую базу отдыха на первой линии Черного моря по цене земли. Стоимость 190 млн. рублей. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ, НЕ АРЕНДА. В чем уникальность предложения? Баз отдыха 1.5 га с подобным расположением: - назначение земли "Объекты отдыха и туризма" (не сельхоз, не СНТ, не промка); - на первой линии Черного моря; - рядом с популярным туристическим местом Абрау-Дюрсо; - в тихом и спокойном месте; - очень большой пеший и автомобильный трафик. - зона Р-3. Зона размещения объектов отдыха и туризма. Разрешено строительство до 9 этажей с застройкой до 60% площади. Уникальное место! Таких в России больше нет. База отдыха находится в с. Южная Озереевка, рядом с курортом Абрау-Дюрсо (10 минут на автомобиле) и городом Новороссийск (25 минут). При этом база отдыха находится на берегу Черного моря. В отличие от других мест - оно здесь реально чистое! А сама Южная Озереевка - спокойное и уютное место. Сюда приезжают платежеспособные семейные люди, чтобы отдохнуть в тихом месте. ❗ Уникальное расположение дает возможности для привлечения туристов на протяжении круглого года. На чем зарабатывает бизнес? Сейчас два направления: - проживание гостей; - питание гостей. Есть возможность на этой земле построить пансионат/спа-отель и любой другой объект отдыха! Можно разместить 325 чел. отдыхающих одновременно в разных категориях. 2 двух этажных корпуса, 11 отдельностоящий дома + 125 человек при небольших вложениях в ещё один корпус который нуждается в косметическом ремонте, итого 450 человек. Также на территории столовая (обслуживание на 1000 человек в день). В стадии строительства большой подогреваемый бассейн 26м./10м. Сдача июнь 2024г. Какой потенциал для роста? Прибыль бизнеса можно увеличить на 20% процентов в ближайший год. Гости, которые едут отдыхать на море, готовы тратить деньги во время отдыха. Сфера развлечений в Южной Озереевке развита слабо. При этом территория базы отдыха позволяет строить/создавать что-то новое для монетизации для внешних посетителей и повышении среднего чека для гостей базы. Например: Постройка бани или сауны: Проводить концерты/вечерние развлекательные программы: Аренда принадлежностей для плавания: Организация экскурсия и досуга в соседние уголки Краснодарского края (по партнерской программе): Трансфер из/в аэропорт/жд вокзал: ❗ Сейчас создан крепкий фундамент бизнеса. На котором можно значительно увеличить доход. Что входит в стоимость бизнеса? 💰 Бизнес продается по цене материальных активов. Цена земли и недвижимости в Краснодарском крае растет. Это значит, что вложения в бизнес обеспечены и безопасны. Земельный участок общей площадью 15171,00 кв.м. (1,5 га). Участки такой площади на берегу Черного моря появляются в открытой продаже редко. Назначение земли - объекты отдыха и туризма (а не сельхоз, СНТ и тп). На участке находятся 14 жилых построек, площадью более 1700 кв.м. Также на участке находятся нежилые помещения общей площадью более 1600 кв.м.: , кафе-бар, склад, столовая (обслуживание на 1000 человек в день), конференц-зал, медицинский корпус, сауна, насосная, здание трансформаторной подстанции и другие хозяйственные помещения. На территорию подведены коммуникации: Электричество 400 КВт. Вода, своя скважина. Свои очистные сооружения. 2 генератора по 220 кВт каждый. До газовой линии - 100 метров. ❗ Итого: готовая база отдыха на берегу Черного моря с площадью 1.5 Га продается по цене материальных активов и с окупаемостью в 6 лет. Причина продажи Это непрофильный актив, нет возможности развивать бизнес (собственники занимаются карьерами и экспортом). Выводы: Продаем готовый бизнес по цене материальных активов. Цена ниже рынка. База отдыха находится в уникальном по расположению месте. Есть потенциал роста на 20% в ближайший год. Подведены необходимые коммуникации. ГОТОВ ПО СОТРУДНИЧАТЬ С АГЕНСТВАМИ, ПРОЦЕНТ ОБГОВАРИВАЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ. ... больше

ГОСТИНИЦА ВРЕМЯ РАБОТЫ 184 ДНЯ Двухместный Номер = 3000 рублей *184 дня = 552.000 рублей. Всего Двухместных Номеров = 6 шт. 552.000 * 6 = 3.312.000 рублей Трёхместный Номер = 4000 рублей * 184 дня = 736.000 рублей. Всего Трёхместных Номеров = 5. 736.000 * 5 = 3.680.000 рублей. Четырёхместный Номер = 5000 рублей * 184 дня = 920.000 рублей. Коттедж на 4 человека = 6000 рублей * 184 дня = 1.104.000 рублей. Всего Коттеджей = 3. 1.104.000 * 3 = 3.312.000 рублей. Дом Рыбака на 6 человек = 8000 * 184 дня = 1.472.000 рублей. Всего Домиков Рыбака = 2. 1.472.000 * 2 = 2.944.000 рублей. Общий Доход с Гостиницы = 14.168.000 рублей. БЕСЕДКИ И АРЕНДА ВРЕМЯ РАБОТЫ ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ 184 ДНЯ Беседка на 6 Человек = 3000 рублей * 184 дня = 552.000 рублей. Всего Беседок на 6 Человек = 4. 552.000 * 4 = 2.208.000 рублей. Беседка на 12 человек = 6000 рублей * 184 дня = 1.104.000 рублей. Всего Беседок на 12 человек = 4. 1.104.000 * 4 = 4.416.000 рублей. Беседка на 20 человек = 8000 рублей * 184 дня = 1.472.000 рублей. Навес на 40 человек = 10000 рублей * 184 дня = 1.840.000 рублей. Зал на 60 человек = 15000 рублей * 184 дня = 2.760.000 рублей. Зал на 150 человек = 20000 рублей * 184 дня = 3.680.000 рублей. Общий Доход с Беседок и Аренды = 16.376.000 рублей. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВРЕМЯ РАБОТЫ ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ 184 ДНЯ Рыбалка = 12 часов в сутки. Статистически возможно посещение за день от 30 до 50 рыбаков. Возьмём количество в 30 человек за день. 30 человек * 500 рублей = 15.000 рублей 15.000 рублей * 184 дня = 2.760.000 рублей. Теннис = 500 рублей/час. Статистически теннисный корт занимают в среднем 6 часов в сутки. Возможно более. 6 часов * 500 рублей = 3.000 рублей. 3.000 рублей * 184 дня = 552.000 рублей. Бассейн = 500 рублей/человек. Крайне популярен, статистически в день может проходить от 100 и более людей. 100 человек * 500 рублей = 50.000 рублей. 50.000 рублей * 184 дня = 9.200.000 рублей. Баня = 1000 рублей/час. Не так популярна, статистически примерно по 3 часа в день. 3 часа * 1000 рублей = 3.000 рублей. 3.000 рублей * 184 дня = 552.000 рублей. Общий Доход с Дополнительных Услуг = 13.064.000 рублей. ПАРК “WАКЕ ВRО” ВРЕМЯ РАБОТЫ ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ 184 ДНЯ Здесь довольно сложно посчитать, однако, как показывают предыдущие сезоны, чистый доход за 184 дня может быть 2.500.000 рублей. Плюс ежегодная продажа абонементов крупным кампаниям, таким как «Транснефть» через Тендер приносит дополнительный доход в 1.500.000 – 2.000.000 рублей помимо основного дохода, выводя чистый доход парка за 184 дня на рубеж примерно в 4.000.000 рублей. ЗАВОД ПО РОЗЛИВУ ВОДЫ ВРЕМЯ РАБОТЫ ГОД Мощность Скважины = 43 м3/сутки. (43 тонны) Производительность 19 л. Бутылей воды в сутки = 1.200 шт. 1.200 штук * 75 рублей = 90.000 рублей в день. 90.000 рублей * 365 дней = 32.850.000 рублей. Здесь нет расходов на материал, поскольку приезжают со своими 19л бутылями. Производительность 5 л. Бутылей воды в сутки = 4.000 шт. 4.000 шт. * 25 (чистыми) рублей = 100.000 рублей в день. 100.000 рублей * 365 дней = 36.500.000 рублей. Производительность 0,5 л. Бутылей воды в сутки = 9.200 шт. 9.200 штук * 7 (чистыми) рублей = 64.400 рублей в день. 64.400 * 365 дней = 23.506.000 рублей. Общий Доход с Завода: 92.856.000 рублей. РАСХОДЫ СОТРУДНИКИ БАЗЫ ОТДЫХА У каждого сотрудника здесь, одинаковая зарплата 1500 руб/день. Работают каждый день. Администратор: 2 человека (3.000 рублей в день). Горничная: 2 человека (6.000 рублей в день). Разнорабочий: 2 человека (3.000 рублей в день). Сотрудник Теннисного Корта «Тренер»: 2 человека (3.000 рублей в день). Контролёр/Спасатель Бассейна: 2 человека (3.000 рублей в день). Банщик: 1 человек (1.500 рублей в день). Контролёр за Рыбаками: 2 человека (3.000 рублей в день). Общая зарплата в день составляет: 19.500 рублей. 19.500 рублей * 184 дня = 3.588.000 рублей. СОТРУДНИКИ ПАРКА “WАКЕ ВRО” У каждого сотрудника здесь, одинаковая зарплата 1500 руб/день. Работают каждый день. Тренер: 2 человека (3.000 рублей в день). Спасатель: 1 человек (1.500 рублей в день). Общая зарплата в день составляет: 4.500 рублей. 4.500 * 184 дня = 828.000 рублей. СОТРУДНИКИ ЗАВОДА ПО РОЗЛИВУ ВОДЫ У каждого сотрудника здесь, одинаковая зарплата 1500 руб/день. Работают посменно. В смене 2 человека каждой профессии. Наливающий 0,5-5 литров: 8 человек (12.000). Наливающий 19 литров: 8 человек (12.000). Упаковщик: 8 человек (12.000). Грузчик: 8 человек (12.000). Общая зарплата составляет: 48.000 рублей. 48.000 * 365 дней = 17.520.000 рублей. РАСХОДЫ КОММУНАЛЬНЫЕ Электричество: 40.000 рублей в месяц 40.000 рублей * 12 месяцев = 480.000 рублей в год. Газ: Жаркие месяцы расход мизерный, поэтому считаем за полгода холодных месяцев. 20.000 рублей в месяц. 20.000 рублей * 6 месяцев = 120.000 рублей в год. Вода: Расход настолько мизерный, что его даже не стоит упоминать. Что-то в районе 187 рублей/100.000 тонн, налог на добытую воду в КВАРТАЛ. Лично я плачу сейчас примерно 21 рубль в три месяца. УСЛУГИ ОХРАНЫ КНОПОЧНОЙ 2.000 рублей * 12 месяцев = 24.000 рублей. РАСХОДЫ НА РЕМОНТ Как показывает статистика, каждый год тратится 600.000 рублей на ремонт. ВЫВОДЫ Грязный Доход до Уплаты Налогов: 140.464.000 рублей. Уплачиваем налог 6%, который от данной суммы составляет 8.427.840 рублей. Чистый Доход после Уплаты Налогов: 132.036.160 рублей. После Уплаты Зарплаты: 110.100.160 рублей. После Уплаты Остального и Чистая Прибыль: 108.876.160 рублей. Объект №136281 ... больше

Финансовая информация Среднемесячная выручка 2 741 037 ₽ Среднемесячные расходы 1 882 273 ₽ Описание Гостиничный комплекс  расположен на побережье Черного моря в окрестностях города-героя Новороссийск, в поселке Широкая балка среди можжевелового леса и платановых аллей на территории общей площадью 2,5 га. Комплекс принимает гостей и отдыхающих круглый год. Море открытое. Пляж находится в 50 метрах от отеля, крупная галька. Базовая информация Действующий бизнес Да Возраст бизнеса 15 лет Количество сотрудников 15 Организационно-правовая форма ООО Доля к продаже 100% Причина продажи Смена деятельности собственников Основные виды продукции, услуг Размещение отдыхающих Активы предприятия Недвижимость (в собственности) На территории гостиничного комплекса расположены объекты размещения гостей: отель (3*) и база отдыха, а также объекты инфраструктуры: • ресторан • летнее кафе; • детское кафе; • столовая; • отдельная зона с беседками для отдыха; • детская площадка; • спортивный зал; • автостоянка (более 50 мест); • объекты жизнеобеспечения. 2 Пятиэтажный корпус включает в себя 36 комфортабельных номеров для расселения до 85 человек, в том числе: • 14 стандартных номеров, • 17 джуниор сьютов • 5 Люксов Зона фойе (ресепшн) и 15 номеров построены в 2017-2021 годах. Инфраструктура в здании отеля: • Ресторан на 60 посадочных мест; • SРА-комплекс (финская и инфракрасная сауны с бассейнами, хамам, массажный кабинет); • Тренажёрный зал и массажный кабинет; • Конференц-зал на 100 мест; В отеле организована централизованная система отопления с котельной. Корпус оборудован лифтом. Корпуса базы отдыха Корпуса расположены среди платановой аллеи или на вершине горы в уединённых местах на территории можжевелового леса с живописным видом на море. Номерной фонд составляет 300 мест в 121 номере, в том числе: • 5 корпусов (128 мест в 47 номерах общей площадью 699 м2) на I линии; • 9 корпусов (126 мест в 55 номерах общей площадью 924 м2) на II линии; • 3 корпуса (46 мест в 19 номерах общей площадью 315 м2) на III линии. Каждый номер оборудован двуспальными кроватями, двумя или тремя односпальными кроватями, мягкой мебелью. По желанию предоставляется дополнительное место в номер на раскладной кровати. Все номера укомплектованы холодильником, кондиционером, ТV, шкафом-купе, санузлом, душевой кабиной. Горячая и холодная вода круглосуточно. Системы жизнеобеспечения • Водоподготовка с системой очистки воды и накопительных баков (расчётное пиковое потребление 120м3/сутки). Водоснабжение обеспечивается двумя скважиной на территории с дебетом 60м3/сутки. Получено положительное заключение СЭС о питьевой воде. • Очистные сооружения - Станция биологической и механической очистки: 4 погружных насоса «Grundfоs» sеg 40/12/2/50 и 2 насоса в составе системы перекачки воды на фильтры. Номинальная мощность - 50 литров/чел/сутки. • Интернет-канал с WIFI в гостинице и зонах общего пользования с пропускной способностью до 150 Мбит/с • Электроснабжение обеспечено электроподстанцией на территории комплекса мощностью 630кВт. Для резервного энергообеспечения на территории имеется дизельная электростанция «GЕSАN DVА-450Е» на базе двигателя «Vоlvо Реntа» мощностью 387 кВт, запас дизельного топлива обеспечивает 10-12 часов беспрерывной работы. ... больше

Продается гостиница общей площадью 1131,2 кв.м. От Собственника. Без комиссии. - Центральный район - Удобная транспортная развязка - Парковка - В цокольном этаже расположен продуктовый магазин (запланирован комплекс саун с бассейном) - Первый этаж запланирован ресторан - Второй и третий гостиничные номера, офисы - Коммуникации: газоснабжение, электричество, водоснабжение От Собственника.Без комиссии. ... больше

Предлагается к продаже четырех звездночный отель расположенный  на Черноморском побережье Краснодарского края От Собственника. Без Комиссии. Климат местности близок к самым популярным винодельческим регионам мира – немецкому Рейну, французскому Бордо. - Отель расположен на земельном участке 12 сот. (в собственности) - Номера категории Стандарт, Комфорт, Семейный - Ресторан - Конференц залл с камином - Сауна с бассейном - Беседка с зоной барбекю - Детская территория - Открытый бассейн - Сертифицирован - Более подробная информация по телефону От Собственника. Без комиссии. ... больше

Продам действующий хостел общей площадью 368 кв.м. От Собственника. Без комиссии. - Приморский район - Удобный подъезд - Стоянка во дворе и на улице - Два строения под хостел - Дополнительно строение для собственного жилья - Хостел вместимостью 74 человека - Септик - Лицензированная скважина - Камеры по всей территории - Зона мангала - Прекрасная территория с возможностью сооружения мест для отдыха - Окупаемость до 8 лет От собственника. Без комиссии. ... больше

Оксана Вячеславовна Емцева. В продаже гостевой дом 350 кв.м. на земельном участке 7 сот. в п. Южная Озереевка г. Новороссийска. Дом монолитно-блочный, 2008 г.п. построен очень качественно и фундаментально. В гостинице 13 номеров разных категорий, от двухместного до двухкомнатного семейного. В каждом номере собственный санузел, сплит - система, бойлер для нагрева воды, холодильник, ТВ, вся необходимая мебель. Есть отдельное помещение-столовая, хоз. блок, прачечная, комната для администратора. В доме газ, свет-15 кВт, биологический автономный септик, две скважины. Проведен интернет, видеонаблюдение, пожарная сигнализация. В границах участка можжевеловый лес, оборудована зона отдыха для детей и взрослых, установлен мангал, поэтому у отдыхающих всегда есть возможность организовать свой досуг по потребностям. Также во дворе есть собственная парковка для автомобилей. Поселок находится в черте города Новороссийска, не большой, но благоустроенный и уютный. Красивейшие пейзажи и благоприятная экология отличают это место от многих других. Прекрасно подходит, как для круглогодичного проживания, так и для летнего отдыха. Современный, благоустроенный пляж, который считается одним из самых экологически чистых пляжей города - любимое место горожан! Все необходимые магазины, остановка общественного транспорта находится в 300м. Автобус и маршрутные такси ходят регулярно. До благоустроенного пляжа всего 15 мин. пешей прогулки, до города и п. Абрау-Дюрсо 20 мин. на машине. Гостиница функционирует круглогодично. Прекрасное предложение для инвестиции ваших средств в свое будущее! Все документы готовы к сделке в короткие сроки. ... больше

Артем. Усадьба в 50 соток земли  - Уникальный участок с редким лесом Деревья привезены из за рубежа!  - Деревья:   - Кипарис пирамидальный  - Можевельник виргинский  - Кедр гималайский  - Кипарис золотой  - Липа  - Дуб, Ясень, Клён Платановидный  - Вяз, спирея  - Скумпия, Ива Плодовитые  - Боярышник, Калина  - Вишня, Черешня  - Яблоки, сливы, орешник и др.   - Форма участка ровная прямоугольная  - Подготовленный грунт завезённый для деревьев по слою от 50 до 1.5м/п   - На участке разведена система капельного полива к каждому дереву  - На протяжении 25 лет на участке работал садовник ​​​​​​​  - Удобная транспортная доступность - Озеро Абрау-Дюрсо в 17 минутах на автотранспорте - До центрального пляжа г. Новороссийска 15 минут - Свежий воздух - Участок расположен с Видом на горы (панорамный вид) - Есть возможность сделать бизнес как для себя так и на продажу! - Мощность электросети: 60 кВт с возможностью увеличения - Газ: центральный - Водоснабжение: Скважина 140 м/п - Водоотведение: септик - Покрытие территории: Спец-грунт 1.5 м - Удобный подъезд на территорию Без Комиссии для покупателя! Звоните и записывайтесь на просмотр! Номер объекта: #161/1279140/3069 ... больше